Kivételes befektetési lehetőség Újszilváson:
egy 6200 m²-es telken elhelyezkedő, 300 m2-es, teljeskörűen felújított, modern irodakomplexum. Jelenleg 8 stabil bérlő biztosít folyamatos bevételt, ugyanakkor a telek mérete további irodák, épületek vagy konténerek elhelyezését is lehetővé teszi, így a bevétel tovább növelhető.
A főépület 30-as PTH téglából épült, 300 m2, 2025. márciusában teljeskörű felújításon esett át.

Ez az ingatlan ideális választás olyan befektetők számára, akik azonnali cash-flow-t és hosszú távú értéknövekedési potenciált keresnek.

Ingatlan főbb adatai:

•Telek: 6200 m²
•melléképület 25 m2
•konténer vizesblokkal
•Főépület: 300 m², melyben helyet kapott:
-9 különálló iroda ( 11 m2 )
-Közösségi tér
-előtér
-gépesített konyha, mosógép
-2 különálló (férfi/női) fürdőszoba zuhanyzóval
-járható, pakolható padlástér

Az irodák mindegyike önálló, wifiről is szabályozható 3.5 kW-os inverteres klímával, és 2 kW-os szintén önálló, wifiről is szabályozható fűtőpanellel lett megépítve, így a fenntartási költségek pontosan és külön mérhetőek.

Műszaki tartalom – 2025-ben teljes felújítás:

•Teljes elektromos és vízhálózat, szennyvízelvezető rendszer csere
•2 szennyvízcsatlakozási lehetőség
•Új tetőszerkezet
•10 cm homlokzati szigetelés
•Födémszigetelés (kőzetgyapot)
•Új burkolatok (lépésálló szigeteléssel)
•30-as tégla falazat
•Új 3 rétegű műanyag nyílászárók, szúnyoghálóval, redőnnyel

Az ingatlan gyakorlatilag újszerű műszaki állapotban van

Komfort és technológia:

•12 db (3,5 kW) klíma – minden irodában
•Egyedi fűtőpanelek (2 kW) helyiségenként
•Minden irodához külön mérőóra
•Wifi-alapú, digitális vezérlés
•Wifis okosbojler
•3 rétegű nyílászárók (redőny + szúnyogháló)
•Mozgásérzékelős világítás (manuálisra állítható)
•2 internet / vezetékes, mobil /
•3 db wifis kamera

Infrastrukturális előnyök:

•3×83 A ipari áram
•Két internetkapcsolat (vezetékes + mobil backup)
•Kamerarendszer (3 ponton)
•Második épület (~25 m²)
•Kialakított konténer vizesblokkal
•2 nagykapu, 6 m széles, kamion behajtás biztosított
•aszfaltozott utca
•10 percre az M4 autópálya

Befektetési potenciál:

•Jelenleg 8 stabil bérlő
•Azonnali bevételtermelés
•Alacsony üzemeltetési költség (egyedi mérés miatt)
•Rugalmas hasznosítás (iroda, szolgáltatás, coworking stb.)

Kiváló hozam + fejlesztési tartalék a telek mérete miatt

Vételár és konstrukció:

•Cég nélkül: 134.9 M Ft + ÁFA
Céggel együtt 134.9 M Ft
•A telek és a cég 1/1 tulajdon, tehermentes.

Az ingatlan előre egyezetett időpontban a hét bármely napján, rugalmasan metekinthető.